出售您的主要或投资性房产可以产生利润，但税收仍然会对这些利润产生重大影响。在处理南卡罗来纳州房地产资本利得税时，了解税收制度的运作方式非常重要。了解什么是资本利得至关重要。这些是出售超过可调整基础的房产所获得的利润，这些利润需要纳税。在南卡罗来纳州，联邦税和州税都实施。销售前的规划可以进一步帮助您减少应缴税款。在本指南中，我们将概述使您更容易以现金出售房屋的基本信息。
了解资本利得
当资产以高于其原始购买价的价格出售时，资本收益就是实现的利润。对于房地产，涉及资本利得税，它们要缴纳联邦税，有时还要缴纳州税。这些收益根据美国国税局 (IRS) 拥有的财产分为短期或长期。南卡罗来纳州的规定与其他州的规定没有太大差异。这些信息对于估算应纳税款至关重要，因此可以更好地控制财务。
短期收益与长期收益
短期资本收益适用于持有一年或一年以下的资产。这意味着您可能需要缴纳更高的所得税。如果您拥有该房产超过一年，那么税率会较低，在这种情况下，它被称为长期收益。家庭收入越高，税收收入越高，通常可以带来这些好处——分别约为 0%、15% 或 20%。南卡罗来纳州也在标准所得税计算中使用这些收益。记住这些时间表很重要，因为它们会影响征收的税额。
联邦税与州税
相比之下，这些税在州一级的处理方式不同。这些税的税率从 0% 到 7% 不等，仍然是公民收入的一部分。州政府将注意力转移到您的联邦收入上，然后可以对其进行调整。关于谁的所得税等级更高，争论永无休止。这意味着南卡罗来纳州和联邦政府都可以将您置于低税率中。请注意，还有很多工作要做，以规划销售并处理综合影响。始终牢记每个阶段的不同税收水平。
计算收益和扣除额
您的应税收益由销售价格减去成本基础决定。基础成本包括最初支付的价格和额外的合格支出，如改进和成交成本。保存良好的记录可帮助您准确确定此数字并最大限度地减少应税收益。例如，改造浴室或建造新房间会增加您的基础，从而减少应纳税金额。维修通常不会增加您的基础。适当的记录可确保您不会被多收费，因此请保留所有索赔的收据和发票。
主要居住地排除
国税局为出售主要住房的房主提供了一项重要的豁免。虽然单独申报最多可免除 25 万美元的资本收益。但是，联合申报的已婚夫妇可以免除影响并获得最多 50 万美元。但是，要符合这一条件，一个人应该在过去五年中至少有两年将房屋用作主要住所。与其他州一样，南卡罗来纳州的一般条件与联邦法规类似。但是，最好检查一下其他州的具体要求。正确的文件记录可能意味着您的最终税单会有显著差异。
1031 交易所
当从一个所有权房产转移到另一个所有权房产时，这种方法（称为 1031 交换）可以帮助降低资本利得税。您最多有 6 个月的时间来关闭您的初始房产，以获得资格。以较低的价格出售可能有利可图，因为您可以将钱再投资于更有利可图的企业。推迟纳税而不是削减纳税可以消除您所欠的债务，让您的财富增长更快。您必须谨慎使用这种策略，因为错过截止日期意味着您不再符合资格。确保与您的税务专业人士交谈，以便他们可以指导您了解联邦和南卡罗来纳州的规则。
继承财产
到期后，亲属可以通过转移资产来获得增值。财产的价值可以在他们去世时标记。此外，那时以现金出售房屋也可能意味着支付最低的税款。但是，如果它们的价值增加，税收也会增加。在决定是出售还是保留继承的财产时，需要平衡多种情绪。遗产律师或税务专业人士可以帮助处理涉及多名继承人的特殊情况。南加州的增值基础法规围绕联邦制定的指导方针展开。
保持知情
您永远无法猜测联邦和州税法将如何变化。州和联邦层面的政策变化可能会导致最终税额的变化。如果您的州有出售房地产的计划，请务必关注州和联邦新闻稿。了解南卡罗来纳州税收政策变化如何影响该州的所得税有助于您制定计划并采取正确的行动。
结论
当房产升值时，考虑税法如何运作会很有帮助，而通过良好的规划，房地产利润可以增加。一种方法是区分短期和长期收益以及排除规则。记住要保留良好的装修记录，并及时了解州和首都政府的变化。至于其他专业人士，请小心寻求适合您的建议。“ 南卡罗来纳州的资本利得税”这一短语针对的是那些希望最大化销售收益而不犯错误的人。理解后，在每个房地产市场中都要采取必要的步骤。访问RedHead 房屋物业了解更多信息。
