最近、韓国ではコロナに劣らず大きな社会的問題住宅価格と言える。 人間生活の3つの要素である衣/食/株、すなわち着るもの、食べること、住む所の一つである住宅価格が空高いと知らずに上がっているのだ。
この投稿では2010。 7月から2020。 ６月までのソウルマンション売買実取引が情報を活用してソウルマンション売買家の傾向と行政自治区別の違いなどを視覚的に確認する。 特に江南3区(江南/瑞草/松坡)、そして麻龍省(麻浦/龍山/城東)と呼ばれる新たに浮き彫りになる住宅価格急騰地域と江南3区、麻龍省を除く残りソウル市内行政自治区のアパート売買が推移について見てみましょう。
注：データは国土交通部実取引が公開システムデータを使用し、下に挿入された連動グラフは下リンク（JMP Public Posting）で確認することができる。
10年間ソウルアパートの実取引が推移分析
この投稿では、5つのトピックでデータ分析を行いました。
1. 10年間ソウルアパート売買実取引
ソウルマンションの平均価格は2010年。 7月46,375万ウォンで2020。 6月88,333万ウォンで90.5％（約2倍）上昇したことが分かる。 平均価格の罠から抜け出すため、ソウル市25の行政自治区別10年間の傾向を見ようとする。
2.10年間ソウル行政自治区別アパート売買実取引が推移
上記資料は10年間、ソウル市内25の行政自治区のマンション売買実取引が推移現況で、江南3区(江南/瑞草/松坡)および新たに浮上した馬用性(麻浦区/龍山区/城東区)を除いた地域間の差が顕著を確認することができる。 江南区は2020。 ６月基準の売買平均価格が約１８億で１０年間１３４％上昇し、道鳳区の場合には価格上昇幅と比率で江南区に及ばないことが確認できる。 最近、江南（カンナム）３区以降に浮上する地域である麻龍省の中、城東区の場合、上昇率が１４４％で江南区より急な上昇傾向を見せていることが分かる。
江南区：75,913万ウォン（2010。 7月) -> 177,572万ウォン(2020. 6月） +134%
城東区： 44,166万ウォン（2010。 7月) -> 107,856万ウォン(2020. 6月） +144%
ドボング：25,693万ウォン（2010。 7月) -> 41,626万ウォン(2020. 6月） +62%
[表]ソウル市25行政自治区別2010。 7月と比較して2020。 6月アパート売買実取引が増加率
3. 10年間ソウル地域区分別アパート売買実取引が推移
ソウル市は一般的に大きく3つの地域に区分される。 瑞草/江南/松坡区をひとつに結んだ江南3区、最近住宅価格上昇地域である麻龍省(麻浦/龍山/城東区)、そしてその他地域に分けることができる。 下表に示すように、ソウル市全体の上昇率が９１％水準であり、特にマヨンソン地域の上昇傾向が叩かれ、その他地域は比較的低い増加率を示すことが確認できる。
4. 10年間ソウル地域区分/行政区別アパート売買実取引が推移
各地域区分による行政自治区別実取引売買が推移を見ることができるように、左上にLocal Data Filterを作成し、簡単にDrill-DownしてDataを見ることができるようにした。 下に挿入されたグラフ左上のLocal Data Filterで地域区分による行政自治区の傾向を確認してみてください。
5. 現政府期間中、ソウル地域区分別アパート売買実取引が推移
最後に、現政府の重点実践課題の一つである不動産安定対策が効果を見ているか、対策発表後の売買が推移を見て検証をしてみよう。
x軸はアパート取引日（ここは県政府の発足後の2017）。 ５月以降のデータのみ選択して示している）を表し、点線は現政府発足後発表した不動産対策発表月を表示しておいた。 各対策発表時点以降、ソウルマンション売買価格の登落を確認することができる。
対策（詳細不動産対策内容は下のリンクおよび参考資料をご覧いただきたい）により、アパート売買家が下落する肯定的な効果があることもあるが、全体的な上昇津勢を破るには今までは逆不足だったことが確認される。 また、各地域区分（江南３区／麻溶性／その他地域）別に対策の影響度が逆に現れることも確認できる。
ちなみに県政府（2017。 5月発足）は7。 10日の対策まで22回の不動産対策を発表している。
ムン・ジェイン政府3年… 21回不動産政策総定理
注：県政府の22回の不動産政策
▲2017年
① 6・19対策（不動産規制基盤確立）
② 8・2対策（規制地域拡大・強化）
③ 9・5後続措置（規制地域拡大・民間宅地分譲仮想限界）
④ 10・24対策（家計負債総合対策）
⑤ 11・29対策（住宅福祉ロードマップ）
⑥ 12・13対策（賃貸住宅登録活性化）
▲2018年
⑦ 7・5対策（新婚夫婦・青年住居支援）
⑧ 8・27対策（規制地域拡大・強化）
⑨ 9・13対策（金融規制拡大・強化）
⑩ 9・21対策（1次首都圏住宅供給計画）
⑪ 12・19対策（二次首都圏住宅供給計画）
▲2019年
⑫ 1・8対策（賃貸住宅管理強化）
⑬ 4・24対策（住居総合計画）
⑭ 5・7対策（3次首都圏住宅供給計画）
⑮ 8・12対策（民間宅地分譲仮上限制適用）
⑯ 10・1対策
⑰ 11・6対策（民間宅地分譲仮上限制適用地域）
⑱ 12・16対策
▲2020年
⑲ 2・20対策（京畿道圏金融規制）
⑳ 5・6対策（公共財開発活性化）
㉑ 6・17対策（強力な貸出規制方案）
㉒ 7・10対策（住宅市場安定補完対策）
