最近，在韓國發生了與新冠病毒一樣大的社會問題房價可以說 作為人類生活三要素之一的住房，衣食住行，其價格在不知不覺中飛漲。
2010 在這篇文章中。 從 2020 年 7 月開始。 本研究的目的是利用截至 6 月的首爾公寓銷售的實際交易價格信息，直觀地檢查首爾公寓銷售價格的趨勢和行政區的差異。 特別是關於房價快速上漲的新亮點地區江南（江南/瑞草/松坡）和麻永城（麻浦/龍山/城東）3個區以及除江南以外的首爾其餘行政區的公寓銷售價格趨勢3區和麻龍城。我們來看看。
注：數據為國土交通省實際交易價格公開制度使用了數據，下面插入的鏈接圖可以在下面的鏈接中找到（JMP Public Posting）。
首爾10年公寓真實成交價格分析
在這篇文章中，數據分析是在五個主題下進行的。
一。 首爾10年公寓銷售實際成交價
首爾公寓的平均價格是 2010 年。 2020 年 7 月 463.75 億韓元。 可以看出，這個數字在 6 月份上漲了 90.5%（約 2 倍）至 88.33 億韓元。 為了擺脫均價的陷阱，我們想報告首爾25個行政區的10年趨勢。
2.首爾 10 年來按行政區劃分的公寓銷售和實際交易價格趨勢
以上數據為首爾過去10年25個行政自治區的公寓實際成交價格，可查。 江南區 2020. 截至 6 月，平均售價約為 18 億韓元，比 10 年增長 134%。 在江南3之後的上升區域麻龍城中的城東區，增長率為144%，比江南區的上升幅度更大。
江南區: 759.13億韓元（2010. 7月）-> 17757.2萬韓元（2020. 六月） +134%
城東區： 441.66億韓元（2010. 7月）-> 10785.6萬韓元（2020. 六月） +144%
道峰區: 256.93億韓元（2010. 7月）-> 4.1626億韓元（2020. 六月） +62%
[表] 2010年首爾25個行政區。 與 2020 年 7 月相比。 6月公寓銷售實際成交價格上漲
3. 首爾 10 年來按地區劃分的公寓銷售和交易價格趨勢
首爾一般分為三個區域。 可劃分為連接瑞草/江南/松坡區的江南3區和最近房價上漲的麻永城（麻浦/龍山/城東區）等區域。 從下表可以看出，首爾的整體增長率為91%，其中麻龍城地區的上升趨勢尤為強勁，而其他地區的增長率則相對較低。
4. 10 年來首爾地區/行政區的公寓銷售和實際交易價格趨勢
在左上角創建了一個本地數據過濾器，可以根據每個區域劃分，查看行政自治區的實際交易價格趨勢，從而可以輕鬆下鑽查看數據。 請通過下圖左上角的“本地數據過濾器”查看行政自治區按區域分類的趨勢。
5. 當前政府時期首爾各地區的公寓銷售和交易價格趨勢
最後，我想通過檢查措施公佈後的銷售價格走勢來驗證本屆政府重點工作之一的房地產穩定措施是否正在發揮作用。
x 軸是公寓交易日期（此處為 2017 年，現政府就職後。 僅選擇並顯示5月之後的數據），虛線表示本屆政府就職後宣布的房地產措施的公佈月份。 您可以查看每項措施公佈後首爾公寓售價的波動情況。
儘管根據措施降低公寓銷售價格有積極作用（詳細房地產措施請參閱下面的鏈接和參考資料），但已確認不足以打破整體上漲趨勢。 此外，還可以確認，針對各地區（江南3區/麻龍城/其他地區），措施的效果是相反的。
供參考，現任政府（2017. 5 月推出）是 7。 截至10日，22項房地產措施正在公佈。
文在寅執政三年... 21輪房地產政策總結
注：本屆政府第22號房地產政策
▲ 2017
①6月19日對策（房地產監管基地建立）
② 8/2 措施（擴大/加強管制區域）
③ 9·5 後續措施（擴大管制面積、限制私人宅基地出讓價）
④ 10月24日措施（家庭債務綜合措施）
⑤ 11/29 對策（住房福利路線圖）
⑥ 12/13 措施（出租房屋登記的激活）
▲2018
⑦ 7/5措施（新婚夫婦和年輕人的住房支持）
⑧ 8·27 對策（擴大和加強管制區域）
⑨ 9/13 對策（擴大和加強財務規定）
⑩ 9 月 21 日措施（第 1 次首都圈住房供應計劃）
⑪ 12/19 措施（第 2 次首都圈住房供應計劃）
▲2019
⑫ 措施 1 和 8（加強出租房屋管理）
⑬ 4·24措施（綜合住房計劃）
⑭ 5月7日措施（第三次首都圈住房供應計劃）
⑮ 8/12措施（適用私人宅基地價格上限）
⑯ 10·1 小節
⑰ 辦法11、6（私人住宅用地出讓價上限適用面積）
⑱ 12/16 小節
▲ 2020
⑲ 2月20日措施（京畿道金融條例）
⑳ 5/6 措施（啟動公共再開發）
㉑ 6月17日措施（強有力的貸款監管措施）
㉒7·10措施（補充穩定住房市場的措施）
