最近，在韩国发生了与新冠病毒一样大的社会问题房价可以说 作为人类生活三要素之一的住房，衣食住行，其价格在不知不觉中飞涨。
2010 在这篇文章中。 从 2020 年 7 月开始。 本研究的目的是利用截至 6 月的首尔公寓销售的实际交易价格信息，直观地检查首尔公寓销售价格的趋势和行政区的差异。 特别是关于房价快速上涨的新亮点地区江南（江南/瑞草/松坡）和麻永城（麻浦/龙山/城东）3个区以及除江南以外的首尔其余行政区的公寓销售价格趋势3区和麻龙城。我们来看看。
注：数据为国土交通省实际交易价格公开制度使用了数据，下面插入的链接图可以在下面的链接中找到（JMP Public Posting）。
首尔10年公寓真实成交价格分析
在这篇文章中，数据分析是在五个主题下进行的。
一。 首尔10年公寓销售实际成交价
首尔公寓的平均价格是 2010 年。 2020 年 7 月 463.75 亿韩元。 可以看出，这个数字在 6 月份上涨了 90.5%（约 2 倍）至 88.33 亿韩元。 为了摆脱均价的陷阱，我们想报告首尔25个行政区的10年趋势。
2.首尔 10 年来按行政区划分的公寓销售和实际交易价格趋势
以上数据为首尔过去10年25个行政自治区的公寓实际成交价格，可查。 江南区 2020. 截至 6 月，平均售价约为 18 亿韩元，比 10 年增长 134%。 在江南3之后的上升区域麻龙城中的城东区，增长率为144%，比江南区的上升幅度更大。
江南区: 759.13亿韩元（2010. 7月）-> 17757.2万韩元（2020. 六月） +134%
城东区： 441.66亿韩元（2010. 7月）-> 10.7856亿韩元（2020. 六月） +144%
道峰区: 256.93亿韩元（2010. 7月）-> 4162万韩元（2020. 六月） +62%
[表] 2010年首尔25个行政区。 与 2020 年 7 月相比。 6月公寓销售实际成交价格上涨
3. 首尔 10 年来按地区划分的公寓销售和交易价格趋势
首尔一般分为三个区域。 可分为江南3区，包括最近房价上涨的瑞草/江南/松坡区和麻永城（麻浦/龙山/城东区）和其他地区。 从下表可以看出，首尔的整体增长率为91%，其中麻龙城地区的上升趋势尤为强劲，而其他地区的增长率则相对较低。
4. 10 年来首尔地区/行政区的公寓销售和实际交易价格趋势
在左上角创建了一个本地数据过滤器，可以根据每个区域划分，查看行政自治区的实际交易价格趋势，从而可以轻松下钻查看数据。 请通过下图左上角的“本地数据过滤器”查看行政自治区按区域分类的趋势。
5. 当前政府时期首尔各地区公寓销售和交易价格趋势
最后，我想通过检查措施公布后的销售价格走势来验证本届政府重点工作之一的房地产稳定措施是否正在发挥作用。
x 轴是公寓交易日期（此处为 2017 年，现政府就职后。 仅选择并显示5月之后的数据），虚线表示本届政府就职后宣布的房地产措施的公布月份。 您可以查看每项措施公布后首尔公寓售价的波动情况。
尽管根据措施降低公寓销售价格有积极作用（详细房地产措施请参阅下面的链接和参考资料），但已确认不足以打破整体上涨趋势。 此外，还可以确认，针对各地区（江南3区/麻龙城/其他地区），措施的效果是相反的。
供参考，现任政府（2017. 5 月推出）是 7。 截至10日，22项房地产措施正在公布。
文在寅执政三年... 21轮房地产政策总结
注：本届政府第22号房地产政策
▲2017
①6月19日对策（房地产监管基地建立）
② 8/2 措施（扩大/加强管制区域）
③ 9·5 后续措施（扩大管制面积、限制私人宅基地出让价）
④ 10月24日措施（家庭债务综合措施）
⑤ 11/29 对策（住房福利路线图）
⑥ 12/13 措施（出租房屋登记的激活）
▲ 2018
⑦ 7/5措施（新婚夫妇和年轻人的住房支持）
⑧ 8·27 对策（扩大和加强管制区域）
⑨ 9/13 对策（扩大和加强财务规定）
⑩ 9 月 21 日措施（第 1 次首都圈住房供应计划）
⑪ 12/19 措施（第 2 次首都圈住房供应计划）
▲2019
⑫ 措施 1 和 8（加强出租房屋管理）
⑬ 4·24措施（综合住房计划）
⑭ 5月7日措施（第三次首都圈住房供应计划）
⑮ 8/12措施（适用私人宅基地价格上限）
⑯ 10·1 小节
⑰ 措施11、6（私人住宅用地出让价上限适用面积）
⑱ 12/16 小节
▲ 2020
⑲ 2月20日措施（京畿道金融条例）
⑳ 5/6 措施（启动公共再开发）
㉑ 6月17日措施（强有力的贷款监管措施）
㉒7·10措施（补充稳定住房市场的措施）
