En Corea, el mayor problema social en Corea precio de la casa Puede decirse. Uno de los tres elementos de la vida humana: conciencia / conciencia / semana, es decir, uno de usar, comer y vivir, el precio de una casa se está disparando.
En esta publicación, 2010. Desde julio de 2020. Verifiquemos visualmente la tendencia de los precios de los apartamentos en Seúl y las diferencias en los distritos administrativos utilizando la información sobre los precios reales de las ventas de apartamentos en Seúl hasta junio. En particular, los precios de los apartamentos en los distritos administrativos de Seúl, excepto Gangnam 3-gu (Gangnam / Seocho / Songpa) y Mayongseong (Mapo / Yongsan / Seongdong) y los precios de la vivienda recientemente emergidos y Gangnam 3-gu, Mayongseong Vamos a ver.
Nota: los datos Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte, Sistema de Divulgación de Precios de Comercio Real Se utilizaron datos, y el gráfico entrelazado insertado a continuación se puede encontrar en el siguiente enlace (Publicación pública JMP).
Analizando la tendencia de los precios reales de los apartamentos en Seúl durante 10 años
En esta publicación, el análisis de datos se realizó sobre cinco temas.
Uno. Precio de venta de apartamentos en Seúl por 10 años
El precio medio de un apartamento en Seúl es 2010. Julio 46,375 millones de wones para 2020. Se puede ver que subió 90.5% (aproximadamente dos veces) a KRW 8.33 millones en junio. Para escapar de la trampa del precio promedio, me gustaría ver la tendencia durante 10 años en 25 distritos administrativos en Seúl.
2) El precio real de las ventas de apartamentos por distrito administrativo en Seúl durante 10 años.
Los datos anteriores muestran el precio real de la venta de apartamentos en 25 distritos autónomos administrativos en Seúl durante 10 años. Puede ser confirmado Gangnam-gu es 2020. A partir de junio, el precio promedio de las ventas aumentó un 134% en los últimos 10 años a alrededor de 1.800 millones. En el caso de Dobong-gu, se puede ver que el aumento de los precios y la tasa no llegaron a Gangnam-gu. Se ha encontrado que Seongdong-gu, que es un área que ha surgido desde los últimos tres distritos en Gangnam, tiene una tasa de aumento del 144%, mostrando un aumento más pronunciado que Gangnam-gu.
Gangnam-gu : 75,913 millones de wones (2010. Julio) -> 177.572 millones de wones (2020. Junio) + 134%
Seongdong-gu: 44.166 millones de wones (2010. Julio) -> 107,856 millones de wones (2020. Junio) + 144%
Dobong-gu : 25,693 millones de wones (2010. Julio) -> KRW 41,626 millones (2020. Junio) + 62%
[Tabla] 2010 por 25 municipios en Seúl 2020 en comparación con julio. Tasa de aumento de precios de transacciones inmobiliarias en junio
3) Precio real de la venta de apartamentos por distrito en Seúl durante 10 años
La ciudad de Seúl generalmente se divide en tres áreas. Se puede dividir en Seocho / Gangnam / Songpa-gu, Gangnam 3-gu y Mayongseong (Mapo / Yongsan / Seongdong-gu), que es un aumento reciente en los precios de la vivienda y otras áreas. Como se puede ver en la tabla a continuación, la tasa de aumento general en Seúl es del 91%, especialmente en el área de Ma-yongseong, la tasa de aumento es relativamente baja y en otras regiones, se puede ver que la tasa de aumento es relativamente baja.
4) Precio real de venta de apartamentos por distrito / división administrativa en Seúl durante 10 años
Para ver el precio de transacción real por distrito autónomo administrativo de acuerdo con cada división regional, se creó un filtro de datos local en la esquina superior izquierda para desglosar fácilmente para ver los datos. Verifique la tendencia de las regiones autónomas administrativas de acuerdo con la clasificación regional a través del Filtro de datos locales en la parte superior izquierda del gráfico insertado a continuación.
5) Precio de transacción real de las ventas de apartamentos por distrito durante el período actual del gobierno
Por último, nos gustaría verificar si las medidas de estabilización de bienes raíces, una de las tareas clave de implementación del gobierno actual, están surtiendo efecto y observando la tendencia de los precios de negociación después del anuncio de las medidas.
El eje x es la fecha de la transacción del apartamento (2017. Después de mayo, solo se han seleccionado y mostrado los datos), y la línea punteada indica la fecha de anuncio de las medidas inmobiliarias anunciadas después del lanzamiento del gobierno actual. Después del anuncio de cada medida, es posible confirmar la fluctuación del precio de venta de los apartamentos en Seúl.
Dependiendo de las contramedidas (consulte el enlace y la referencia a continuación para obtener información detallada sobre las medidas inmobiliarias), existe un efecto positivo de que el precio de venta del apartamento disminuya, pero se confirma que hasta ahora ha sido insuficiente para amortiguar el aumento general. Además, también se puede ver que el impacto de las contramedidas se invierte para cada clasificación regional (Distrito 3 de Gangnam / Mayongseong / otras regiones).
Como referencia, el gobierno actual (2017. Mayo lanzado) es 7. El 10 se anuncian 22 medidas inmobiliarias.
Gobierno de Moon Jae-in 3 años ... 21 resumen de la política inmobiliaria
Nota: las 22 políticas inmobiliarias actuales del gobierno
▲ 2017
· 6 · 19 Contramedidas (Establecimiento de una base de regulación de bienes inmuebles)
· 8 · 2 contramedidas (expansión y refuerzo de áreas reguladoras)
③ Medidas de seguimiento para 9 · 5 (restricciones ampliadas en la expansión de áreas reguladas y la venta de viviendas privadas)
④ 10/24 contramedidas (contramedidas generales de la deuda familiar)
· 11 · 29 contramedidas (hoja de ruta de bienestar residencial)
⑥ 12/13 contramedidas (activación del registro de viviendas de alquiler)
▲ 2018
⑦ 7 · 5 contramedidas (apoyo para recién casados y viviendas para jóvenes)
· 8 · 27 contramedidas (expansión y refuerzo de áreas reguladoras)
⑨ 9/13 contramedidas (ampliar y fortalecer las regulaciones financieras)
· 9 · 21 contramedidas (1er plan de suministro de vivienda del área metropolitana)
· 12 · 19 contramedidas (segundo plan de suministro de vivienda del área metropolitana)
▲ 2019
· 1 · 8 contramedidas (fortalecimiento de la gestión de viviendas de alquiler)
⑬ 4 · 24 medidas (plan residencial integral)
⑭ 5 · 7 contramedidas (3er plan de suministro de vivienda del área metropolitana)
/12 8/12 contramedidas (aplicadas al límite de precio de preventa de viviendas privadas)
· 10 · 1 contramedidas
· 11 · 6 contramedidas (área donde se aplica el límite de precio de venta de viviendas privadas)
⑱ Medidas para 16/12
▲ 2020
⑲ Medidas para 2 · 20 (regulaciones financieras de Gyeonggi-do)
⑳ 5 · 6 contramedidas (activación del desarrollo de materiales públicos)
· 6 · 17 contramedidas (fuertes medidas de control de préstamos)
· 7 · 10 contramedidas (medidas para estabilizar el mercado inmobiliario)
