In Corea, il più grande problema sociale in Corea Prezzo della casa Si può dire. Uno dei tre elementi della vita umana: coscienza / coscienza / settimana, ovvero indossare, mangiare e vivere, il prezzo di una casa è alle stelle.
In questo post, 2010. Da luglio 2020. Controlliamo visivamente l'andamento dei prezzi degli appartamenti a Seoul e le differenze nei distretti amministrativi utilizzando le informazioni sui prezzi effettivi delle vendite di appartamenti a Seoul fino a giugno. In particolare, i prezzi degli appartamenti nei quartieri amministrativi di Seoul ad eccezione di Gangnam 3-gu (Gangnam / Seocho / Songpa) e Mayongseong (Mapo / Yongsan / Seongdong) e prezzi delle case recentemente emersi e Gangnam 3-gu, Mayongseong Diamo un'occhiata.
Nota: i dati Ministero della terra, delle infrastrutture e dei trasporti, sistema di divulgazione dei prezzi del commercio reale Sono stati utilizzati i dati e il grafico interbloccato inserito di seguito è disponibile al seguente link (Pubblicazione pubblica JMP).
Analizzando l'andamento dei prezzi reali degli appartamenti a Seoul per 10 anni
In questo post, l'analisi dei dati è stata condotta su cinque argomenti.
Uno. Prezzo di vendita dell'appartamento di Seoul per 10 anni
Il prezzo medio di un appartamento a Seoul è il 2010. 46.375 milioni di luglio vinti al 2020. Si può vedere che è aumentato del 90,5% (circa due volte) a 8,33 milioni di KRW a giugno. Per sfuggire alla trappola del prezzo medio, vorrei vedere la tendenza per 10 anni da 25 distretti amministrativi a Seoul.
2. Il prezzo effettivo delle vendite di appartamenti nel distretto amministrativo di Seoul per 10 anni
I dati sopra riportati mostrano il prezzo effettivo delle vendite di appartamenti in 25 distretti amministrativi autonomi a Seoul per 10 anni. Può essere confermato Gangnam-gu è il 2020. A partire da giugno, il prezzo medio delle vendite è aumentato del 134% negli ultimi 10 anni a circa 1,8 miliardi: nel caso di Dobong-gu, si può notare che l'aumento dei prezzi e il tasso non hanno raggiunto Gangnam-gu. È stato scoperto che Seongdong-gu, che è un'area emersa dagli ultimi tre distretti di Gangnam, ha un tasso di aumento del 144%, mostrando un aumento più marcato rispetto a Gangnam-gu.
Gangnam-gu : 75.913 milioni di won (2010. Luglio) -> 177.572 milioni di won (2020. Giugno) + 134%
Seongdong-gu: 44.166 milioni di won (2010. Luglio) -> 107.856 milioni di won (2020. Giugno) + 144%
Dobong-gu : 25.693 milioni di won (2010. Luglio) -> KRW 41.626 milioni (2020. Giugno) + 62%
[Tabella] 2010 da 25 comuni a Seoul 2020 rispetto a luglio. Tasso di aumento dei prezzi delle transazioni immobiliari nel mese di giugno
3. Prezzo reale delle vendite di appartamenti per quartiere a Seoul per 10 anni
La città di Seoul è generalmente divisa in tre aree. Può essere diviso in Seocho / Gangnam / Songpa-gu, Gangnam 3-gu e Mayongseong (Mapo / Yongsan / Seongdong-gu), che è un recente aumento dei prezzi delle case e in altre aree. Come si può vedere nella tabella seguente, il tasso di aumento complessivo a Seoul è del 91%, specialmente nell'area di Ma-yongseong, il tasso di aumento è relativamente basso e in altre regioni si può vedere che il tasso di aumento è relativamente basso.
4. Prezzo reale delle vendite di appartamenti per divisione distrettuale / amministrativa a Seoul per 10 anni
Al fine di visualizzare il prezzo effettivo della transazione per distretto autonomo amministrativo in base a ciascuna divisione regionale, è stato creato un filtro dati locale in alto a sinistra per eseguire facilmente il drill-down per visualizzare i dati. Si prega di verificare l'andamento delle regioni amministrative autonome in base alla classificazione regionale tramite Filtro dati locali nella parte superiore sinistra del grafico inserito di seguito.
5. Prezzo di transazione effettivo delle vendite di appartamenti per distretto durante l'attuale periodo governativo
Infine, vorremmo verificare se le misure di stabilizzazione immobiliare, uno dei compiti chiave dell'attuazione del governo attuale, stanno funzionando, o osservando le tendenze dei prezzi di negoziazione dall'annuncio delle contromisure.
L'asse x è la data della transazione dell'appartamento (2017. Dopo maggio, solo i dati sono stati selezionati e mostrati) e la linea tratteggiata indica la data di annuncio delle misure immobiliari annunciate dopo il lancio dell'attuale governo. Dopo l'annuncio di ogni misura, è possibile confermare la fluttuazione del prezzo di vendita degli appartamenti di Seoul.
A seconda delle contromisure (fare riferimento al collegamento e al riferimento di seguito per le misure dettagliate relative agli immobili), vi è un effetto positivo che il prezzo di vendita degli appartamenti diminuisce, ma si conferma che finora non è stato sufficiente a frenare l'aumento complessivo. Inoltre, si può vedere che l'impatto delle contromisure è invertito per ciascuna classificazione regionale (Gangnam District 3 / Mayongseong / altre regioni).
Per riferimento, l'attuale governo (2017. Maggio lanciato) è 7. 22 misure immobiliari saranno annunciate dal 10 °.
Moon Jae-in Government 3 anni ... 21 riepilogo della politica immobiliare
Nota: le attuali 22 politiche immobiliari del governo
▲ 2017
① 6 · 19 Contromisure (istituzione di una base di regolamentazione immobiliare)
② 8 · 2 contromisure (ampliamento e rafforzamento delle aree normative)
③ Misure di follow-up per 9,5 (restrizioni estese all'ampliamento delle aree regolamentate e alla vendita di alloggi privati)
④ contromisure 10/24 (contromisure generali per il debito delle famiglie)
⑤ 11 · 29 contromisure (road map di welfare residenziale)
⑥ contromisure 12/13 (attivazione della registrazione degli alloggi in affitto)
▲ 2018
⑦ 7 · 5 contromisure (sostegno a sposi e alloggi per giovani)
⑧ 8 · 27 contromisure (ampliamento e rafforzamento delle aree normative)
⑨ 9/13 contromisure (ampliamento e rafforzamento della regolamentazione finanziaria)
⑩ 9 · 21 contromisure (1 ° piano di fornitura di alloggi nell'area metropolitana)
⑪ 12 · 19 contromisure (secondo piano di approvvigionamento di alloggi nell'area metropolitana)
▲ 2019
⑫ 1 · 8 contromisure (rafforzamento della gestione degli alloggi in affitto)
⑬ 4 · 24 misure (piano residenziale completo)
⑭ 5 · 7 contromisure (3 ° piano di fornitura di alloggi nell'area metropolitana)
⑮ 8/12 contromisure (applicate al limite di prezzo pre-vendita di abitazioni private)
⑯ 10 · 1 contromisure
⑰ 11 · 6 contromisure (area in cui viene applicato il limite di prezzo di vendita di case private)
⑱ Misure per 12/16
▲ 2020
⑲ Misure per 2 · 20 (regolamento finanziario Gyeonggi-do)
⑳ 5 · 6 contromisure (attivazione dello sviluppo di materiali pubblici)
㉑ 6 · 17 contromisure (forti misure di controllo del prestito)
㉒ 7 · 10 contromisure (misure per stabilizzare il mercato immobiliare)
