Neuerdings ist ein gesellschaftliches Thema so groß wie Corona in Korea Hauspreis es kann gesagt werden Die Preise für Wohnungen, die eines der drei Elemente des menschlichen Lebens sind, nämlich Kleidung, Nahrung und ein Ort zum Leben, schießen in die Höhe, ohne es zu wissen.
2010 in diesem Beitrag. Ab Juli 2020. Der Zweck dieser Studie ist es, die Trends der Wohnungsverkaufspreise in Seoul und die Unterschiede nach Verwaltungsbezirken visuell zu überprüfen, indem die tatsächlichen Transaktionspreisinformationen für Wohnungsverkäufe in Seoul bis Juni verwendet werden. Insbesondere über die Entwicklung der Wohnungsverkaufspreise in 3 Bezirken von Gangnam (Gangnam/Seocho/Songpa) und Mayongseong (Mapo/Yongsan/Seongdong), die neu hervorgehobene Gebiete mit schnell steigenden Immobilienpreisen sind, und den verbleibenden Verwaltungsbezirken in Seoul mit Ausnahme von Gangnam 3. Bezirk und Mayongseong, lasst uns einen Blick darauf werfen.
Hinweis: Die Daten sind Offenlegungssystem für tatsächliche Transaktionspreise des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr Die Daten wurden verwendet, und die unten eingefügte verknüpfte Grafik kann unter dem folgenden Link gefunden werden (JMP Public Posting).
Analyse des realen Transaktionspreises von Wohnungen in Seoul für 10 Jahre
In diesem Beitrag wurde die Datenanalyse unter fünf Themen durchgeführt.
Einer. Tatsächlicher Transaktionspreis von Wohnungsverkäufen in Seoul für 10 Jahre
Der durchschnittliche Preis für eine Wohnung in Seoul war im Jahr 2010. Juli 2020 ab 46.375 Millionen Won. Es ist ersichtlich, dass es im Juni um 90,5 % (etwa das Zweifache) auf 8.833 Millionen Won gestiegen ist. Um der Durchschnittspreisfalle zu entgehen, möchten wir für jeden der 25 Verwaltungsbezirke in Seoul den 10-Jahres-Trend berichten.
2.Trends bei Wohnungsverkäufen und realen Transaktionspreisen nach autonomen Verwaltungsbezirken in Seoul über 10 Jahre
Die obigen Daten zeigen den tatsächlichen Verkaufspreis von Wohnungen in 25 autonomen Verwaltungsbezirken in Seoul in den letzten 10 Jahren. Gangnam-gu im Jahr 2020. Im Juni betrug der durchschnittliche Verkaufspreis etwa 1,8 Milliarden Won, eine Steigerung von 134 % über 10 Jahre. Im Fall von Seongdong-gu unter Mayong-seong, einem aufsteigenden Gebiet nach Gangnam 3, betrug die Anstiegsrate 144 %, was einen steileren Anstieg als Gangnam-gu zeigt.
Gangnam-gu : 75.913 Millionen Won (2010. Juli) -> 177,572 Millionen Won (2020. Juni) +134 %
Seongdong-gu: 44.166 Millionen Won (2010. Juli) -> 1078,56 Millionen Won (2020. Juni) +144 %
Dobong-gu : 25.693 Millionen Won (2010. Juli) -> 41,6,26 Millionen Won (2020. Juni) +62 %
[Tabelle] 2010 von 25 Verwaltungsbezirken in Seoul. im Vergleich zu Juli 2020. Juni Wohnungsverkäufe Tatsächliche Transaktionspreiserhöhung
3. Trends bei Wohnungsverkäufen und Transaktionspreisen nach Stadtteilen in Seoul seit 10 Jahren
Seoul ist im Allgemeinen in drei Regionen unterteilt. Es kann in 3 Bezirke unterteilt werden: Gangnam, das Seocho/Gangnam/Songpa-gu und Mayongseong (Mapo/Yongsan/Seongdong-gu), wo die Immobilienpreise in letzter Zeit gestiegen sind, und andere Gebiete vereint. Wie aus der nachstehenden Tabelle ersichtlich ist, beträgt die Gesamtsteigerungsrate von Seoul 91 %, und der Aufwärtstrend ist besonders stark in der Region Mayongseong, während andere Regionen eine relativ niedrige Steigerungsrate aufweisen.
4. Trends bei Wohnungsverkäufen und realen Transaktionspreisen nach Bezirk/Verwaltungsbezirk in Seoul über 10 Jahre
In der oberen linken Ecke wurde ein lokaler Datenfilter erstellt, um die tatsächliche Transaktionspreisentwicklung nach autonomen Verwaltungsbezirken gemäß jeder regionalen Unterteilung anzuzeigen, sodass die Daten einfach per Drilldown angezeigt werden können. Bitte überprüfen Sie die Entwicklung der verwaltungsautonomen Bezirke nach regionaler Klassifizierung durch den lokalen Datenfilter oben links in der unten eingefügten Grafik.
5. Trends bei Wohnungsverkäufen und Transaktionspreisen nach Bezirken in Seoul während der aktuellen Regierungsperiode
Abschließend möchte ich überprüfen, ob die Maßnahmen zur Immobilienstabilisierung, eine der zentralen Aufgaben der derzeitigen Regierung, greifen, und indem ich die Entwicklung der Verkaufspreise nach der Ankündigung der Maßnahmen betrachte.
Die x-Achse ist das Datum der Wohnungstransaktion (hier 2017, nach dem Amtsantritt der aktuellen Regierung). Es werden nur Daten nach Mai ausgewählt und angezeigt), und die gepunktete Linie gibt den Monat der Ankündigung der Immobilienmaßnahmen an, die nach dem Amtsantritt der aktuellen Regierung angekündigt wurden. Sie können die Schwankungen des Verkaufspreises von Wohnungen in Seoul nach der Ankündigung jeder Maßnahme überprüfen.
Obwohl sich die Senkung der Wohnungsverkaufspreise gemäß den Maßnahmen positiv auswirkt (siehe Link und Referenzmaterialien unten für detaillierte Immobilienmaßnahmen), wird bestätigt, dass dies nicht ausreicht, um den allgemeinen Aufwärtstrend zu brechen. Darüber hinaus kann auch bestätigt werden, dass sich die Wirkung der Maßnahmen für jede regionale Aufteilung (Distrikte Gangnam 3/Mayongseong/andere Regionen) umkehrt.
Als Referenz: Die derzeitige Regierung (2017. Mai gestartet) ist 7. Bis zum 10. werden 22 Immobilienmaßnahmen angekündigt.
Moon Jae seit 3 Jahren in der Regierung... 21 Runden Zusammenfassung der Immobilienpolitik
Hinweis: Die 22. Immobilienpolitik der aktuellen Regierung
▲ 2017
① Gegenmaßnahmen vom 19. Juni (Errichtung einer aufsichtsrechtlichen Grundlage für Immobilien)
② 8/2 Maßnahmen (Ausbau/Verstärkung regulierter Bereiche)
③ 9.5 Folgemaßnahmen (Ausweitung des regulierten Bereichs, Obergrenze des Verkaufspreises für privates Baugrundstück)
④ Maßnahmen vom 24. Oktober (umfassende Maßnahmen zur Haushaltsverschuldung)
⑤ 29.11. Gegenmaßnahmen (Roadmap Wohnungsfürsorge)
⑥ 12/13 Maßnahmen (Aktivierung Mietwohnungsanmeldung)
▲2018
⑦ 7/5-Maßnahmen (Wohnbeihilfe für Jungvermählte und Jugendliche)
⑧ 8.27 Gegenmaßnahmen (Ausbau und Verstärkung des geregelten Bereichs)
⑨ 13. September Gegenmaßnahmen (Erweiterung und Stärkung der Finanzordnung)
⑩ Maßnahmen zum 21.09. (1. großstädtischer Wohnungsversorgungsplan)
⑪ Maßnahmen 12/19 (2. Großstädtischer Wohnungsversorgungsplan)
▲2019
⑫ Maßnahmen 1 und 8 (Stärkung der Mietwohnungsverwaltung)
⑬ 4·24 Maßnahmen (Gesamtwohnungsplanung)
⑭ Maßnahmen vom 7. Mai (3. Metropolregionaler Wohnungsversorgungsplan)
⑮ 8/12-Maßnahmen (Anwendung der Preisobergrenze für privates Bauland)
⑯ 10·1 Maßnahmen
⑰ Maßnahmen 11 und 6 (Verkaufspreis für privates Wohngrundstück, angewandte Obergrenze)
⑱ 12/16 Takte
▲ 2020
⑲ Maßnahmen vom 20. Februar (Finanzvorschriften von Gyeonggi-do)
⑳ 5/6 Maßnahmen (Aktivierung öffentlicher Sanierung)
㉑ Maßnahmen vom 17. Juni (starke Kreditregulierungsmaßnahmen)
㉒ 7·10 Maßnahmen (Maßnahmen zur Ergänzung der Stabilität des Wohnungsmarktes)
