Récemment, un problème social aussi important que Corona en Corée est prix de la maison on peut le dire Le prix du logement, qui est l'un des trois éléments de la vie humaine, à savoir les vêtements, la nourriture et un logement, monte en flèche sans le savoir.
2010 dans ce billet. A partir de juillet 2020. Le but de cette étude est de vérifier visuellement les tendances des prix de vente des appartements à Séoul et les différences entre les districts administratifs en utilisant les informations sur les prix de transaction réels pour les ventes d'appartements à Séoul jusqu'en juin. En particulier, sur les tendances des prix de vente des appartements dans 3 districts de Gangnam (Gangnam/Seocho/Songpa) et Mayongseong (Mapo/Yongsan/Seongdong), qui sont des zones nouvellement mises en évidence où les prix de l'immobilier augmentent rapidement, et les autres districts administratifs de Séoul, à l'exception de Gangnam 3e arrondissement et Mayongseong. Jetons un coup d'œil.
Remarque : les données sont Système de divulgation des prix de transaction réels du ministère des Terres, des Infrastructures et des Transports Les données ont été utilisées et le graphique lié inséré ci-dessous se trouve sur le lien ci-dessous (JMP Public Posting).
Analyse du prix de transaction réel des appartements à Séoul pendant 10 ans
Dans cet article, l'analyse des données a été menée sous cinq thèmes.
Une. Prix de transaction réel des ventes d'appartements à Séoul pendant 10 ans
Le prix moyen d'un appartement à Séoul était en 2010. juillet 2020 à partir de 46,375 millions de won. On peut voir qu'en juin, il a augmenté de 90,5 % (environ 2 fois) pour atteindre 8 833 millions de wons. Afin d'échapper au piège du prix moyen, nous aimerions rapporter la tendance sur 10 ans de chacun des 25 districts administratifs de Séoul.
2.Tendances des ventes d'appartements et des prix réels des transactions par districts administratifs autonomes à Séoul sur 10 ans
Les données ci-dessus montrent le prix de transaction réel des appartements dans 25 districts administratifs autonomes de Séoul au cours des 10 dernières années. Gangnam-gu 2020. En juin, le prix de vente moyen était d'environ 1,8 milliard de wons, soit une augmentation de 134 % sur 10 ans. Dans le cas de Seongdong-gu parmi Mayong-seong, qui est une zone en hausse après Gangnam 3, le taux d'augmentation était de 144 %, montrant une hausse plus forte que Gangnam-gu.
Gangnam-gu : 75 913 millions de wons (2010. juillet) -> 177,572 millions de wons (2020. Juin) +134%
Seongdong-gu : 44 166 millions de wons (2010. juillet) -> 1078,56 millions de won (2020. Juin) +144%
Dobong-gu : 25 693 millions de wons (2010. juillet) -> 41,6,26 millions de wons (2020. Juin) +62%
[Tableau] 2010 par 25 districts administratifs à Séoul. par rapport à juillet 2020. Augmentation du prix de transaction réel des ventes d'appartements de juin
3. Tendances des ventes d'appartements et des prix de transaction par quartier à Séoul depuis 10 ans
Séoul est généralement divisée en trois régions. Il peut être divisé en 3 districts de Gangnam, qui unit Seocho/Gangnam/Songpa-gu, et Mayongseong (Mapo/Yongsan/Seongdong-gu) où les prix de l'immobilier ont récemment augmenté, et d'autres zones. Comme on peut le voir dans le tableau ci-dessous, on peut voir que le taux d'augmentation global de Séoul est de 91 %, et la tendance à la hausse est particulièrement forte dans la région de Mayongseong, tandis que d'autres régions affichent un taux d'augmentation relativement faible.
4. Tendances des ventes d'appartements et des prix réels des transactions par quartier/quartier administratif à Séoul sur 10 ans
Un filtre de données locales a été créé dans le coin supérieur gauche pour afficher la tendance réelle des prix de transaction par district administratif autonome en fonction de chaque division régionale, afin que les données puissent être consultées facilement par exploration. Veuillez vérifier la tendance des districts administratifs autonomes selon la classification régionale via le filtre de données locales en haut à gauche du graphique inséré ci-dessous.
5. Tendances des ventes d'appartements et des prix des transactions par quartier à Séoul pendant la période gouvernementale actuelle
Enfin, je souhaite vérifier si les mesures de stabilisation immobilière, l'une des tâches essentielles du gouvernement actuel, ont un effet, et en examinant l'évolution des prix de vente après l'annonce des mesures.
L'axe des abscisses est la date de transaction de l'appartement (ici, 2017, après l'investiture du gouvernement actuel. Seules les données après mai sont sélectionnées et présentées), et la ligne pointillée indique le mois de l'annonce des mesures immobilières annoncées après l'installation du gouvernement actuel. Vous pouvez vérifier les fluctuations du prix de vente des appartements à Séoul après l'annonce de chaque mesure.
Bien qu'il y ait un effet positif de la baisse des prix de vente des appartements selon les mesures (se référer au lien et aux documents de référence ci-dessous pour les mesures immobilières détaillées), il est confirmé que cela n'a pas été suffisant pour briser la tendance haussière globale. En outre, il peut également être confirmé que l'effet des mesures est inversé pour chaque division régionale (districts de Gangnam 3/Mayongseong/autres régions).
Pour référence, le gouvernement actuel (2017. Lancé en mai) est de 7. Jusqu'au 10, 22 mesures immobilières sont annoncées.
Le gouvernement de Moon Jae-in pendant 3 ans... 21 séries de résumé de la politique immobilière
A noter : La 22ème politique immobilière du gouvernement actuel
▲2017
① Contre-mesures du 19 juin (établissement d'une base de réglementation immobilière)
② Mesures 8/2 (extension/renforcement des zones réglementées)
③ 9·5 mesures d'accompagnement (extension de la zone réglementée, plafonnement du prix de vente des terrains d'habitation privés)
④ Mesures du 24 octobre (Mesures globales pour l'endettement des ménages)
⑤ Contre-mesures du 29/11 (Housing Welfare Roadmap)
⑥ Mesures 12/13 (activation de l'enregistrement des logements locatifs)
▲ 2018
⑦ Mesures 7/5 (aide au logement pour les jeunes mariés et les jeunes)
⑧ 8·27 Contre-mesures (Extension et Renforcement des Zones Réglementées)
⑨ Contre-mesures du 13 septembre (extension et renforcement du règlement financier)
⑩ Mesures du 21 septembre (1er plan métropolitain d'offre de logements)
⑪ Mesures 12/19 (2e plan métropolitain d'offre de logements)
▲2019
⑫ Mesures 1 et 8 (renforcement de la gestion locative)
⑬ 4·24 mesures (plan global logement)
⑭ Mesures du 7 mai (3e plan métropolitain d'offre de logements)
⑮ Mesures 8/12 (application de la limite supérieure de prix pour les terrains d'habitation privés)
⑯ 10·1 mesures
⑰ Mesures 11 et 6 (Zone d'application de la limite supérieure du prix de vente des terrains résidentiels privés)
⑱ 12/16 mesures
▲ 2020
⑲ Mesures du 20 février (règlements financiers du Gyeonggi-do)
⑳ 5/6 mesures (activation du redéveloppement public)
㉑ Mesures du 17 juin (mesures fortes de régulation des prêts)
㉒ 7·10 Mesures (Mesures Complémentaires à la Stabilisation du Marché du Logement)
